新市一路輕軌站  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋有車位輕時代三房車朝東旺家宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬 (含車位價)
參考單價：33.45 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輕時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.9 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：12 坪
車位坪數：10.02 坪
其他面積：10.02 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3277 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新市國小淡海國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯
附近交通：新市一路輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於淡水新市鎮核心區，鄰近淡海輕軌站，通勤便利；周邊有新市國小、運動公園及賣場，生活機能成熟。格局與採光良好：朝東的東南向邊間單位，室內均有窗戶，前後陽台配置，通風採俱佳。屋齡僅 7 年，居住品質新穎。停車資源穩定：總坪數包含車位且為坡道平面式，對於有機車或汽車的家庭來說非常重要，省去尋覓車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	臨路噪音疑慮：房屋正面面向大馬路，若對安靜度要求極高，需注意交通噪音與粉塵影響。頂樓潛在風險：位於全棟最上層（13 樓），長期居住需留意隔熱效果及天候變化可能帶來的漏水隱憂。管理費考量：每月管理費約 3277 元，對於小家庭來說是一筆固定支出，需確認包含公共設施維護細節。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：隨著淡海輕軌環狀線及但北道路規劃推進，該區域交通路網將更完善，有助於房價穩健成長。裝修省時省力：物件附贈裝潢，買方可直接搬入或微調，省去大量時間與金錢成本。自住或出租皆宜：交通便利性使其兼具自住舒適度與出租租屋市場的高流動性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：全球升息趨勢可能影響房貸利率及整體置產意願，需評估自身財務承受度。頂樓維護責任：作為頂樓單位，未來若遇大樓共同壁問題（如天花板漏水），可能需要分攤較高的修繕費用。交通壅塞可能性：鄰近主幹道雖通達性好，但也意味著車流量大，長遠來看可能隨區域開發而更顯擁擠。